不動産売却・整理サポート

まだ何も決まっていなくても大丈夫です

無料相談（60〜90分）で、ご家族の状況と不動産の名義・場所・ご希望の時期を伺い、売り方の候補と費用の目安をお伝えします。売るかどうか決めていない段階でもかまいません。

STEP 1｜1〜2週間

無料相談で方針を決める

ご家族の構成、不動産の場所と状態、売りたい時期を伺い、売る・貸す・解体する・国庫帰属制度を使うなどの選択肢を比べます。

弊所のサポート：登記簿を確認し、名義・共有・抵当権の有無から、売却までに必要な手続きと費用の目安をご説明します。

STEP 2｜1〜2か月

相続人を確定し、遺産分割協議を行う

亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を集めて相続人を確定し、誰が相続するか、売って代金を分けるかを話し合います。

弊所のサポート：戸籍の収集、相続関係説明図と遺産分割協議書の作成を行います。換価分割の場合は、代金の分け方、差し引く費用、売却の期限なども協議書に書き込みます。

STEP 3｜2〜4週間

相続登記（名義変更）をする

亡くなった方の名義のままでは売れないため、相続人の名義に変更します。相続登記は2024年4月から義務になりました。

弊所のサポート：登記に必要な書類をそろえ、提携の司法書士に引き継ぎます。

STEP 4｜1〜2週間

査定を受け、売り方を選ぶ

複数の査定をもとに、仲介・入札・不動産オークションのどれで売るかを決めます。時間に余裕があれば高く売ることを、期限があれば確実に売ることを優先します。

弊所のサポート：ご希望の時期と価格の考え方を伺い、状況に合う適切な事業者をご紹介いたします。

STEP 5｜数週間〜数か月

片付け・測量・解体を行う（必要な場合）

家財の片付け、境界をはっきりさせる確定測量、古い建物の解体などを、売り方に合わせて行います。解体した場合は建物の滅失登記も必要です。

弊所のサポート：業者の手配や、遠方の場合の段取りをお手伝いします。費用は業者から直接お見積りいただきます。

STEP 6｜1〜3か月

販売活動から売買契約まで

不動産会社が媒介契約を結んで販売し、買主が決まったら重要事項説明のうえ売買契約を結びます。

弊所のサポート：契約前に、売買の条件や相続人全員の同意がそろっているかを一緒に確認します。

STEP 7｜契約から1〜2か月

決済・引渡し

代金を受け取り、物件を引き渡します。住宅ローンなどの抵当権が残っている場合は、このときに抹消します。

弊所のサポート：換価分割の場合は、協議書のとおりに代金を分ける分配表を作り、相続人全員にご確認いただきます。

STEP 8｜売却の翌年2〜3月

譲渡所得の確定申告

利益（譲渡所得）が出た場合は、売却の翌年2月16日〜3月15日に確定申告をします。相続した空き家の特例などが使えるかどうかも、このときに確認します。

弊所のサポート：申告に必要な書類（取得費の資料・売却の資料など）の準備をお手伝いし、提携の税理士に引き継ぎます。

まだ何も決まっていなくても大丈夫です

無料相談（60〜90分）で、ご家族の状況と不動産の名義・場所・ご希望の時期を伺い、売り方の候補と費用の目安をお伝えします。売るかどうか決めていない段階でもかまいません。