お知らせ

親が残した賃貸アパートは、現状把握→相続手続き→方針決定→実行→続ける仕組み、の5ステップで進めます。共有を避ける遺産分割、相続登記、家賃の帰属、続ける・売る・建て替えるの比較、準確定申告や相続税のポイントを行政書士・宅建士が解説します。

タワマン節税は、2024年1月以後の相続・贈与からマンション一室の相続税評価が市場価格の6割程度に補正され、効果が限られるようになりました。見直しの仕組み・対象・追徴課税となった最高裁判例・2027年の貸付用不動産評価の見直しを行政書士が解説します。

アパートを建てると土地は貸家建付地、建物は貸家として評価が下がり、借入金も差し引けますが、空室・修繕・借入・分割のリスクがあり、2027年からは取得5年以内の貸付用不動産が時価評価の予定です。仕組みと確認点を行政書士が解説します。

個人事業主が亡くなったときの相続手続きを期限順に解説。税務署への廃業・開業の届出（1か月）、相続放棄の判断（3か月）、準確定申告（4か月）、建設業・飲食店など許認可の承継、事業を継ぐ場合と畳む場合の違い、事業の借金と相続税の注意点。

個人事業の店舗・機械・在庫・売掛金などの事業用資産は、すべて相続財産になります。相続税での評価の考え方、継ぐ人にまとめる遺産分割の基本、小規模宅地等の特例、個人版事業承継税制、帳簿・減価償却・名義変更の実務を行政書士が解説します。

養子は実子と同じ法定相続人で、養子縁組により相続税の基礎控除や死亡保険金の非課税枠が増えます。ただし養子の数の上限、孫養子の2割加算、実子の取り分が減る争いなどの落とし穴があります。手続きと確認点を行政書士が解説します。

相続税の配偶者の税額軽減は、配偶者が取得した財産のうち1億6,000万円か法定相続分の多い方まで相続税がかからない制度。申告が必要な点、未分割のときの扱い、「全部配偶者に」が二次相続で負担を増やす仕組み、配偶者居住権や備えを解説。

相続税の障害者の税額控除は、85歳未満の障害のある法定相続人の税額から、85歳までの年数×10万円（特別障害者は20万円）を直接差し引く制度。要件、一般・特別の区分、計算例、扶養義務者からの控除、申告の要否と書類を行政書士が解説します。

相続税がかからない財産を8つに整理。墓地・仏壇、死亡保険金・死亡退職金の非課税枠（500万円×法定相続人の数）、弔慰金、申告期限までの寄附など、非課税枠の計算で間違えやすい点と確かめる手順を行政書士が解説します。

土地を分筆して相続するメリット（共有を避け単独で売却・活用できる）とデメリット（測量・分筆登記の時間と費用、不合理分割による評価の注意）、分筆して相続する手順と費用・期間の目安を、相続専門の行政書士が解説します。