お知らせ

不動産鑑定評価と査定・相続税評価額の違い、代償分割・調停・遺留分など遺産分割で鑑定評価が役立つ場面、相続税の申告で鑑定評価が検討されるケースと注意点、費用と期間の目安を相続専門の行政書士が解説します。

相続税の延納は、税額10万円超・金銭納付が困難・担保・申告期限までの申請の4要件を満たすと最長5〜20年の年払いで納められる制度。延納期間と利子税（2026年）、申請の流れ、物納や売却との比べ方を相続専門の行政書士が解説します。

相続税の物納は、金銭でも延納でも納められない場合に相続した不動産や上場株式などで納める制度。要件、物納できる財産の順位、できない財産（管理処分不適格・物納劣後）、申請の流れと期間、売却との比べ方を相続専門の行政書士が解説します。

配偶者居住権は、残された配偶者が故人所有の自宅に無償で住み続けられる権利です（2020年4月施行）。要件、遺言・遺産分割協議による取得方法、法務局での登記と費用、相続税との関係、売れない・貸せないなどの注意点を行政書士が解説します。

資産管理会社（法人化）をつくると、課税のされ方、財産の引き継ぎ方、毎年の費用が変わりますが、必ず有利になるとは限りません。個人所有との違い、設立・移転・維持の費用、相続税評価への影響、検討前の確認点を行政書士が解説します。

みなし相続財産とは、死亡保険金や死亡退職金のように民法上は遺産ではないものの相続税の対象になる財産です。民法と税法の違い、具体例、500万円×法定相続人の非課税枠、遺産分けで誤解しやすい点、生前の備えへの活かし方を行政書士が解説します。

非上場株式（取引相場のない株式）の相続税評価は、同族株主かどうかと会社の規模で決まり、類似業種比準方式・純資産価額方式・配当還元方式を使い分けます。仕組みと相続手続きの注意点、2026年の見直しの動きを行政書士が解説します。

相続税の2割加算は、配偶者・子・父母以外の人（兄弟姉妹、おい・めい、孫、内縁の相手など）が財産を受け取ると税額が2割増しになる制度です。対象者と対象外、孫養子や保険金の注意点、計算例、遺言書での備え方を行政書士が解説します。

小規模宅地等の特例は、自宅の敷地330㎡まで80%、事業用400㎡まで80%、貸付用200㎡まで50%を減額できる制度。配偶者・同居親族・家なき子の要件、老人ホーム入居や二世帯住宅の扱い、申告までの流れと失敗例を相続専門の行政書士が解説します。

建物の相続税評価額は固定資産税評価額×1.0。貸家は借家権割合30%×賃貸割合を差し引き、建築中は費用現価の70%、2024年以降のマンションは区分所有補正率。計算例と固定資産税評価額の調べ方、未登記・増改築の疑問を行政書士が解説します。